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家売るオンナのネタバレ!キャストやあらすじを仲介のプロが解説!!

北川景子主演の「家売るオンナ」の各話のネタバレからあらすじやキャストなどを仲介業のプロが解説を交えてご紹介♪相関図から見えてくる人間関係にも注目!!

家売るオンナを10倍楽しむ方法!〇〇の場所をチェック!!

日テレの水曜ドラマ「家売るオンナ」を
10倍楽しむ方法をお伝えしちゃいます。

 

不動産の法律的な知識をちょっと知っていると
現実的なのか、現実離れしているのかが
分かると思いますよ^^

 

現役不動産屋が気になるポイントを解説しちゃいます。

 

三軒屋万智はどこで、購入申し込みを貰うのか?

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法律のお話しになりますが、家を購入するときは
その意思表示として、購入申し込み書を書いて
売主へ渡すのが通例です。

 

この購入申し込み書を書く場所がチェック点なんです。

 

どういうことかといいますと、

 

宅地建物取引業法としては、
買主の申込(意思表示)が事務所などの冷静に
判断できる場所で行われたかが重要なんです。


事務所以外にどんな場所かといいますと、


・販売現地にあるモデルルームや案内所
 (案内所は土地に定着している必要が
  あり、テントなどでは駄目です。)

・買主が自ら申し出た自宅や勤務先


です。

 

これ以外では、ほぼクーリングオフが可能になるんです。

 

しかも、クリーリングオフが出来る旨を
仲介業者が書面で説明してから8日間以内です。

 

書面でクーリングオフの説明をする義務は
ありませんが、書面で説明しないといつまでも
クーリングオフできることになりますので、
通常は告げます。


喫茶店や販売テントなんかで購入申し込みを
させてもクーリングオフ出来てしまうんです。

 

ご案内した物件の中が、モデルルームではない
場合はクーリングオフの対象になります。

 

この為、通常は事務所で購入申し込みを記載
してもらうのです。


契約場所がどこだろうと、申込をした場所で
クーリングオフできるか出来ないか別れます。


なんの意味があるの?

 

 


と思った人もいるかも知れませんね。


ちょっと想像して下さい。

 

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?

 

 

勢いで購入申し込み記載して、当日に家を買う契約まで
交わしてしまったけど、やっぱり・・・

 

こんな状況があるかもしれません。

 

そうなると、クーリングオフが使用出来れば
契約手付金を取り戻して解約することが可能です。

クーリングオフ出来なければ手付金を放棄して
解約することが可能です。

どうでしょう、手付金を損するか返してもらえるかが
大きな違いですね。

何十万~何百万の結構大きな話しだと思います。


家を買うという、非日常状態で冷静な判断が出来ない場所で
購入の意思表示をしちゃったときの救済処置なんですね。


以上のことから、三軒屋万智が勢いや気迫で購入申し込みを
迫っても、冷静になった時に解約される可能性が
ある場合が想像できると思います。


こんな細かい設定まで気にしてドラマを作成するのか
は分かりませんが、予告動画でもある
「買うんですかっ!?」と迫っている場面がありますね、
あそこで、「買います」と言わせてもクーリングオフ
できちゃうんですね~(>_<)


でも勢いで契約を伸ばすのが、破天荒!!

多少なりとも知識があると、法律的にも力押し!!(>_<)

こんな、ちょっと違った見方も面白いと思いますよ^^


実は、民法では口答でも契約は成立してしまうの
ですが、この話しは法律上の話しだけで
現実的ではないので置いてきましょう^^;